办理北京车牌照的具体步骤和所需材料如下：

1. 准备材料：
- 身份证原件及复印件
- 居住证原件及复印件（非北京户籍人员）
- 车辆购置税完税证明原件及复印件
- 车辆购置发票原件及复印件
- 车辆行驶证原件及复印件
- 车辆交强险保单原件及复印件
- 车辆购置税完税证明原件及复印件
- 车辆环保检测合格证明原件及复印件
- 车辆购置税完税证明原件及复印件
- 车辆购置税完税证明原件及复印件

2. 在北京车管所网上预约办理车牌照的时间。

3. 按照预约时间前往北京车管所办理车牌照，提交所需材料。

4. 缴纳相关费用，包括车牌号码费、车辆管理费等。

5. 等待车牌照制作完成，领取车牌照。

关于京牌出租，它是指将北京车牌照出租给非北京户籍的车主使用。由于北京的车牌数量有限，非北京户籍的车主很难获得北京车牌照，因此京牌出租成为一种解决方案。京牌出租的价格会根据市场供需情况而有所浮动，一般来说，价格较高。

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